【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】以往由於高級(jí)住宅與一般房屋之評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房?jī)r(jià)不成比例，稅負(fù)明顯偏低，為促進(jìn)租稅負(fù)擔(dān)合理化，更真實(shí)反映高級(jí)住宅應(yīng)有的房屋評(píng)價(jià)及稅捐負(fù)擔(dān)，臺(tái)北市稅捐稽徵處於2012年率先對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅。

北市稅捐處表示，高級(jí)住宅之認(rèn)定原則，以住宅大廈為原則，以「棟」為認(rèn)定單位，不包括商業(yè)大樓，同時(shí)排除已加價(jià)課稅之別墅，且以鋼筋混凝土等級(jí)以上構(gòu)造為限，並必須具備一般人所謂的高級(jí)住宅特色，也就是「獨(dú)棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理周全」等。該處各分處依據(jù)上述條件與認(rèn)定原則篩選，再經(jīng)審查小組審核及現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)後，才列為本市高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅的對(duì)象。

北市稅捐處進(jìn)一步說明，北市房屋如經(jīng)核定為高級(jí)住宅者，2012年5月開徵的房屋稅稅額將會(huì)增加。舉例來說，一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數(shù)12層、面積200平方公尺、房屋街路等級(jí)調(diào)整率為200%、供住家使用，其適用之房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為每平方公尺5,080元，房屋評(píng)定現(xiàn)值為2,032,000元，全年房屋稅額為24,384元。相同條件下，如為高級(jí)住宅房屋，其應(yīng)適用之房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，依路段率為加價(jià)倍數(shù)調(diào)整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)提高為3倍，則其房屋評(píng)定現(xiàn)值為6,096,000元，全年房屋稅額為73,152元，房屋稅負(fù)將增加2倍。

北市稅捐處強(qiáng)調(diào)，高級(jí)住宅加價(jià)課稅，為針對(duì)高價(jià)房屋所有者加重課徵其房屋稅，對(duì)未被列為高級(jí)住宅之房屋並無影響，故一般民眾的房屋稅負(fù)擔(dān)不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。